released September 18, 2016
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资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据,今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元,同比多增1.25万亿元,已逼近2015年全年额度。8月12日,央行统计,7月人民币贷款增加4636亿元,个人中长期贷款(住房按揭贷款)增加4773亿元。
在新增住房贷款领域,建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五,住房贷款都有较大增长。今年上半年,建设银行新增住房贷款4093.56亿元,工商银行新增住房贷款3453.62亿元,中国银行新增住房贷款3132.85亿元,农业银行新增住房贷款3110.35亿元,招商银行新增住房贷款1154.16亿元。
由于近两年,钢铁、煤炭、能源等领域贷款不良资产规模扩大,牵涉面广,银行缺乏优质资产,便将投资目光转向房地产。“银行也要生存,没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高,优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做,我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。
从去年9月开始,苏州各银行放款速度开始加快。《财经》记者了解到,对于按揭贷,在苏州,各大小银行都曾积极要求驻场房企,购房者只要资料齐全,放款期一度缩短到一星期内。
至于开发贷,一位中型房企苏州公司投资部负责人告诉《财经》记者,从去年底到今年初,很多银行找上门来求着开发商做开发贷。大小银行都有,甚至要求包场做。“有支行跟我们表达,我们的项目由它们承包,可全部提供开发贷,哪怕这需要他们和总行申请特殊审批也要做。”
苏州房企在资金潮中一度占据主动地位。由于上述房企内部规定银行贷款只做4+X,即只与四大银行工农中建及一个企业注册地的股份制银行合作,在这波银行邀约中,他们拒绝了许多银行。
资金的充足还体现在险资联合房企拿地上。去年9月,平安不动产以40.4亿元在苏州古城姑苏区拿地。此前7月,平安不动产联手旭辉(0884.HK)以31亿元在苏州拿地。越来越多的险资做东家,开发商沦为小股东操盘,如同开发商为保险公司打工。上述房企投资部负责人认为,之前苏州土地拍卖,一些开发商背后站着险资,险资的钱部分来自去年下半年股灾后超发的货币。
资金泛滥令房企拿地热情高涨。2016年上半年,苏州市区诞生了6宗溢价率超200%的地块和1宗溢价率超300%的地块。尽管有房企去年初就判断出形势,意识到要抓紧补货,但无奈同行反应一致,竞争激烈,一些开发商去年只抢到一块地甚至空手而归。
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